Descripción

        VENTA MACROLOTE XTAPA

Macrolote de 3.9 ha para desarrollo en Ixtapa, Puerto Vallarta · Colinda con Banus · A 100 m de la nueva vialidad Federación

Descripción:

En Ixtapa, la zona de Puerto Vallarta que más está creciendo, sale a la venta un macrolote de 39,071 m² listo para un proyecto de vivienda. Está sobre la calle Estero Mojoneras y colinda directamente con Banus Residencial Ixtapa, un desarrollo de vivienda media ya habitado y con todos los servicios. A su alrededor se están consolidando otros desarrollos como Blossom, Jade y Verde Vallarta, lo que confirma que la zona ya tiene mercado comprador.

La conectividad es su mayor ventaja. A 100 metros pasa la nueva vialidad Federación, que conecta con el Puente Amado Nervo: el nuevo cruce sobre el río Ameca entre Puerto Vallarta y Bahía de Banderas, terminado en 2026, con tres carriles por sentido. Esto deja al terreno a minutos de Nuevo Vallarta, Bucerías y el resto de la Riviera Nayarit, sin depender de la carretera 200.

Uso de suelo e infraestructura. El Visor Urbano de Jalisco lo marca como reserva urbana con zonificación habitacional (H2) y comercial y de servicios (CS2): COS 0.8, CUS 2.4, lote mínimo de 120 m² y frente mínimo de 8 m. Frente al terreno pasa una línea de media tensión y la red de agua está a 300 metros. Además, el desarrollo vecino ya cuenta con todos los servicios. Es una zona sin historial de inundaciones; los pequeños encharcamientos que se ven en algunas fotos se deben a que el terreno no está en uso.

Forma y potencial. Es un polígono regular, casi rectangular, con frente a camino por dos de sus lados. Con el lote mínimo autorizado, el terreno permite un fraccionamiento de alrededor de 190 a 200 lotes unifamiliares, con la posibilidad de reservar el frente para comercio y servicios. Este es un estimado ilustrativo; el número final depende del proyecto y de las autorizaciones.

Es una propiedad familiar que se vende completa, con el predial al corriente. Agenda tu recorrido y solicita la ficha técnica con el polígono, las fotos de dron y la documentación.

Resumen: 39,071 m² (≈3.9 ha) · Uso H2 + CS2 · COS 0.8 / CUS 2.4 · Lote mínimo 120 m²